中共中央政治局4月23日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议要求，首先要全力打好“三大攻坚战”，同时要坚持积极的财政政策取向不变，保持货币政策稳健中性，注重引导预期，把加快调整结构与持续扩大内需结合起来，保持宏观经济平稳运行；要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。
此次会议上传递出多个重要信号，有关“持续扩大内需”的表述尤其引人注意。这是时隔三年后，政治局会议再提扩大内需；另外会议同时提到信贷、股市、债市、汇市、楼市五个市场，这在之前也是从来没有过。
会议内容中重提扩大内需，引发了对走刺激房地产老路的联想。而上一次政治局会议提到扩大内需还在2013年末，随后2014年至2015年房地产市场启动。
海通证券分析师姜超：
本次扩大内需并非全面扩大内需，会议在提及一季度经济时，强调“内需拉动作用增强”，意味着并不存在全面扩大内需的必要；
是结构性扩大内需，“扩大内需”并非单独提出，而是“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来”；
扩大的是高质量内需，会议在提及完成全年目标时只字未提增速、增长，而是强调“关键是要主动同高质量发展的要求对表”；
绝不会走刺激地产老路，对于未来的政策安排，“全力打好‘三大攻坚战’”依然排在首位，而三大攻坚战中首当其冲的又是防范化解重大风险，即“使宏观杠杆率得到有效控制”，这意味着绝不会走刺激地产老路。
如是金融研究院管清友：
专门提到“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”，点了五个市场的名字，这在之前从来没有过。主要是因为这几个市场都暴露了大风险，什么市场一旦出现这样的系统性风险，政策层是一定不会放过的。
央行降准，房贷利率下调？
4月25日起，央行将下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，预计释放增量资金约4000亿元。
对普通老百姓来说，对于目前很多想买房的市民来说，最关心的是准备金率下调是否会使房贷利率下调？
这可能是想多了。央行也特别说明，资金主要用于小微企业贷款投放，这些要求将纳入宏观审慎评估(MPA)考核。可见，进入房地产的资金口并没有松开，“房住不炒”依然是红线，这一点不会突破，各家银行在房贷资金方面仍然会严格把控，这个大趋势在短期内难以改变。
证监会的一招
昨天，证监会发了一份很专业的文件。
4月25日中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，意味着首个资本市场支持租购并举政策落地了！
要知道，类REITs可是16年前就发行了第一单，多年来由于种种制约未正式推开的一种产品。
房地产信托投资基金(REITs)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。它是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
官方解读版是：住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产、加快资金回收、提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设；有利于降低住房租赁企业的杠杆率，服务行业供给侧结构性改革，促进形成金融和房地产的良性循环；可丰富资本市场产品供给，提供中等风险、中等收益的投资品种，满足投资者多元化的投资需求。
对于新政，券商可以从中分一杯羹自不必说，关键是如果REITs占房地产融资比例上升的话，有助于缓解房地产融资难，对其去杠杆也是实实在在的利好。
这个政策也是鼓励租购并举，理论上可以有更多房可租。
当然，普通投资者购买REITs产品的话，获得的收益主要来自于租金收入和物业升值，等于你即便不买房，也可以通过购买REITs产品分享部分房地产增值收益。
看起来好像我不用急着去买房了。
政府是不是在鼓励我们租房？
昨天这条消息配合着证监会的新政看，也很有意思。当然首先没买房愁孩子上学的部分普通民众还是有点小激动的。
就在昨天(4月25日)北京市公布了2018年义务教育入学政策，首次明确本市户籍无房家庭满足条件可在租住地入学。政策明确，北京市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
