从上海排队离婚买房，到杭州限购引发的抢购，再到北京300套房源在1分钟内被清盘，中国楼市似乎正在进行着一种质变。前不久媒体爆出了ST宁通B拟卖学区房保壳的新闻，从孤立事件的角度来看，这样的事情是不可想象的，但结合前面的离婚限号、抢购、清盘，则只能说我们处在一个楼市“神话”的时代，在这个时代，没有什么奇迹是不可能发生的。

 

投资、投机、消费的目光全部集中在了楼市上，让楼市成为了各路资本的汇聚之所，杠杆刺激着房价一路飞涨。在已经失控的楼市面前，党报发表了题为《辛苦一辈子，可能真的不如去倒腾几套房》的文章，指出如果任楼市的神话继续发展下去，将严重影响中国经济结构的转型，同时让金融风险扩大化。为此，必须从政策方面入手，降杠杆、稳房价，让楼市回归本来面貌。

 

但是，这真的有可能吗？

 

 

▋ 只涨不跌的楼市神话

巴菲特说过：高明的投资者要在大多数人恐惧时贪婪，在大多数人贪婪时恐惧。在过去十几年里，伴随着中国的城市化进程、居民收入提高、人口流动，楼市创造了只涨不跌的传说。数据显示，全球12大房价最高城市，中国就有4个。而且从上涨时间来说，不少楼盘价格一年之内甚至已经翻番。在十几年前，很多人还没弄清楚怎么回事的时候，贪婪的人已经开始了他们的投资，并在今天赚得衣钵满盘；而如今所有人都对楼市垂涎三尺，却丝毫找不到应该恐惧的理由。

 

一方面，守家故土的思想让中国人认为有房才有家，有家才有保障，房子作为住所的同时，还被赋予了金融商品、身份象征、实力证明的属性。数据显示到2020年中国男性要比女性多出3000万，也就是说有3000万人要打光棍，那么拥有一套或多套房子，可能成为争取配偶时的最有力武器。

 

一间小小的房子，承载了太多的东西，尤其是大城市中，房产和教育与医疗联系紧密，它决定了你的生老病死和下一代是否能接受良好教育。往广义上说，需要从政治、文化、心理、传统等多角度去审视，才能看清一座房子的本质，房价居高不下，也就完全在情理之中了。

 

在老百姓看来，房子是刚需，也是财富保值的手段之一，多多益善。而对于政府，楼市更是一个万金油。

 

一方面，政府在城市规划时对土地的使用进行了严格限制，很多土地禁止用于修建住宅，开发商想要拿地就要付出高昂的成本，这就直接导致土地价格上涨和接连出现的地王。水涨船高，地价占了房地产开发商成本的一半，房价怎么能有不上涨的道理？

 

尽管我们不想承认，但全国大多数地区房地产都是政府收入的主要来源，不仅能拉动地方经济，还能通过向开发商供应土地大大提高地方财政的收入。你让地方政府不搞房地产，但又有什么产业比房地产来钱更快更稳定？地方政府维持行政力量和职权力量，必须要房地产作为支撑。在中国经济快速发展的这几年，房地产作为支柱产业发挥了巨大作用，尽管现阶段包括北上广在内的许多城市都在发展特色产业，但没房子你什么都玩不转，房地产依然在城市发展中扮演着重要角色。而对于三四线城市来说，产业薄弱、造血功能差，房地产更是带动经济的捷径，几乎所有行业的发展，都要跟随房地产的轨迹。

 

 

▋ 房产税能否成为一剂猛药？

一说起房产税，总能引起人们的巨大反应，有人把它当做降低房价的一剂良药，也有人说它是引起社会混乱的一剂毒药。在今年7月下旬于成都召开的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示：应该积极推动房产税改革，遗憾的是目前还没推出来；这是一个难题，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍；下一步会“义无反顾”地去做，这也是我们的任务。

 

楼继伟的表态一石激起千层浪，在今年全国楼市暴涨的这一非常时期，“义无反顾”的说法引起了人们高度关注，关于房产税究竟能对抑制房价起到多少作用，引起了广泛讨论。

 

其实在几年前，上海、重庆就已经开始了房产税试点，但事实证明，收效甚微，两个地方的房产税形同虚设。

 

要说房产税的合理性，就必须明白它的征收方式，按照国外的经验，一般是首套房不征房产税，从第二、三套房起征1%~3%的房产税。按照现在的中国国情，全面开放二胎政策后会有很多80、90后夫妻选择生第二个孩子，这就要他们赶在房价上涨前为孩子准备2套房子，那么这两套房要征房产税吗？如果咱们的政策制定是一户三房起征房产税，那么房产税存在的意义就不大了，毕竟城市居民正常情况下也就2套房子。而最重要的是只要上有政策，就会下有对策。面对房产税，肯定会有许多夫妻为了避税而选择假离婚，那么中国将再次因住房而书写一部新的“神话”。

 

其实所谓的房产税能够降低房价，核心是利用赋税阻止炒房，但在房产税面前是无法区分炒房与刚需的。何况现在房子已经不是一件普通商品，而是一件彰显个人实力的“地位商品”，这也就意味着围绕房子产生的消费将有“地位外部性”。也就是说，即便不炒房，但人与人在竞争时还是需要房子来抬高身价。前面提到了3000万男女人口差距，对于年轻小伙子来说，即便颜值再高，也不如几套房子更能打动丈母娘的心。尽管房产税可能会对人们这种扭曲的消费观产生一定的抑制作用，但毕竟治标不治本。

 

房屋作为百姓的生活必需品，开征房产税必定对人们生活造成重大影响，往好的方面看，也许在短期内可能让一些投机者抛售房源，但如果不解决城市房源供小于求的局面，久而久之房产税依旧会转移到普通买房者身上。

 

有专家提出，房产税要在老百姓能接受的前提下，挑选最合适的时机开征，而且还要区分投资与投机，避免误伤那些只是想要改善生活的购房者，在不影响生活品质与市场健康的前提下，防止重复征税加重百姓负担，并让自住型购房者不需要支付额外成本。

 

说实话，满足这些条件，很难。如果满足了，房产税的意义又何在呢？

 

 

▋ 暴涨不好，那房价能不能暴跌？

对于没房的人或只有一套房的人来说，是盼着房价下跌的，跌到自己能接受的范围最好。但是对于中国楼市来说，只要跌，就会像广告词一样：根本停不下来。而且受打击的将不仅是有房者，无房者也将受到影响。

 

房产作为一种投资商品，购买者的典型心理是买涨不买跌，这也是频频形成恐慌性购房的原因所在。如果房价开始显露下跌苗头，那么购房者就会选择“持币待购”，从而进一步促进房价下跌。此时政府不进行干预的话，房价就会跌落得一发不可收拾：开发商开始倒闭，银行出现大量坏账，随后，银行信贷全面收缩，企业也将减少投资和生产，进行裁员控制支出。与此同时投资者抛售房产，通胀变得愈加严重，经济开始全面衰退。

 

此前，GIO白菜大全论坛主站检测的特约投资顾问吉姆罗杰斯曾专门针对中国楼市进行过分析，他认为，如果中国的房地产有泡沫，那么它最好尽早破裂。现在，明显已经超过了罗杰斯所说的“尽早”的范畴，一旦中国房地产泡沫破裂，中国经济也就真的完了。无论是党报还是媒体，批评房价暴涨都是没错的，但中国的房价同样不能暴跌，而且为了应对可能出现的暴跌局面，政府还需要提前制定政策防患于未然，进行预期管理，避免因楼市的巨大波动摧毁中国经济。

 

 

▋ 愿疯狂中存有一丝理性

如今，楼市已经成为了各路资本的汇聚之所，人性在金钱的洪流中体现出疯狂的贪婪。看看《第三调解室》里的那些家务事，哪个不是最终落在了房子上？中国有句固话叫做物极必反，虽然现在越来越多的人相信“房价不败”的神话，但也许有一天，房价会随着三、四线城市的崛起而逐渐趋于平缓，当刚需变成“无需”时，我们可能会怀念今天土地稀缺的“传说”，在把四位老人送进养老院后，对着闲置的房产发愁。