今年的“金九银十”眼看就要过去了，但房地产销售们脸上却没有往年那种收获的喜悦。数据显示，10月上半月，50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比9月上半月减少8%，同比减少38%。没买房的老百姓在期盼了多年之后终于得到了想要的答案：楼市开始降温了。

今年之所以被称为楼市的分水岭，就在于政府的一系列组合重拳。这套拳法不仅速度快，难得的是力道还猛，调控的规模和深度，都非往年可比。而且不同于过去的亡羊补牢，这次是从根源上解决了房地产市场的问题，未来的房地产想要再找回黄金十年的发展势头，恐怕真的很难了。

那么对于有住房需求的人来说，现在是不是买房的最佳时机？还是让房价再落一会？这个问题很难回答，但是房地产未来的发展趋势还是可以预测的，有了趋势之后再结合自身情况，才能做出最合理判断。

一、租赁市场提供更多选择

广州在今年率先开展了租购同权的试点，成为了网络上热议的话题。租购同权的主要目的，是解决外来人口归属感的问题，让城市能够留住人才。人的事业上升期也是成家立业的时候，如果一个人已经通过多年积累，具备了在城市中生活的技能和条件，但却由于子女上学等问题必须返回家乡或者忍受离别之苦，对城市、对个人来说都不是一件好事。因此在广州带头之后，多地开始施行租购同权政策，以此留住人才，让冷冰冰的城市更有人情味。

但自从租购同权提出，就有很多声音表示不太看好。其实我们应该多给租购同权一些宽容，用发展的眼观来看待这个问题。它在某种程度上和以房养老有点相似，虽然政策尚不完善，但可以视为锦上添花，让购房者多一种选择。

今年七月，9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计，目前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。就在本月初，支付宝也宣布将有超过100万间公寓正式进驻支付宝，在8个城市率先推广信用租房。未来，有住房需求的消费者将会有更多适合自己情况的住房形式可供选择。

二、小房企将难以生存

我认识一个在链家做管理工作的朋友，他说今年加大调控以来，链家的销售们可以说是又闲又忙，闲的是交易量下降，不用老在外面跑了；忙的是整天开会，研究策略，激励员工。

链家这种全国数一数二的中介企业都这样，那些几个人开的小店就可想而知了。本来信息和房源就少，现在调控政策频频来袭，最先淘汰的就是这些小中介。

除此之外，现在整个房地产行业的集中度越来越高。数据显示2012年国内有近10万家房企，但近年来在市场自然整合、淘汰以及政府宏观层面的整合之下，只有实力雄厚的大企业才有能继续跑马圈地，小企业将慢慢消失。未来房地产业可能只会剩下一两百家，而排名前十的企业甚至可能占有50%的市场份额。

一般来说，寡头垄断不是好事。但比起小企业资源少，信誉差的问题，房企巨头占据市场有助于提升整体的服务质量，并利于政府的监督管理。

三、和炒房客说再见

1998年，面对亚洲金融风暴的冲击，为扩大内需，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》正式印发，中国的房地产时代正式到来。短短5年时间，房地产市场就出现了过热的问题，也正是从2003年开始，出现了一个新的职业：炒房客。

一直到去年，炒房客们都在角落里享用着资本杠杆带来的财富，但12月底，事情开始起了变化。中央经济工作会议提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”，在此之后这一定位被反复提及，并运用金融、土地、财税、投资、立法等手段打击房屋交易投机，防止热炒房地产。

今年设立雄安新区后，炒房客披星戴月连夜赶往雄安，场面蔚为壮观，结果却都是空欢喜一场。从那时起，就能看出炒房的大势已去，未来对于投机性购房的限制会越来越严厉。如今房价趋于稳定，这些限制炒房的政策功不可没，而且随着不动产等级系统的全国联网，房产税已经离我们越来越近。房子越多，交的税越多，很多人就会开始出售手中房产，那么市场上的房源就会大大增加，价格也会进一步下降。到时候，想讨丈母娘欢心的小伙儿们恐怕就不太会为新房的事情发愁了。

四、二手房市场将迎来一轮新高峰

现在大城市的地产开发已经接近了饱和阶段，就拿北京来说，城市已经够大了，再继续往周边扩散将会影响城市的整体结构，给交通、环境带来更重的负担。而城区内一地难求，二环以里有很多老旧胡同、建筑，但是开发商拿不到地，也没钱，因此城区内很难再出现新房。就算到了通州、燕郊，或者其它三四线城市，随着去库存接近尾声，房地产交易也会逐渐变成以二手房为主。

此外，比起新房新小区存在各种隐患，二手房市场更加透明，从而具备了长远的存活能力。在炒房客没了饭碗的今天，你很难会看到一个小区有大量房源出售，这样二手房的价格波动就不会太大，形成一个稳定的市场，房子的价格就是真实的市场价，里面没那么多掺汤带水。

而且在购房者看来，二手房打一开始你就知道周边有什么，是不是学区，住着怎样的邻居。对于想要提高孩子成长环境的虎妈猫爸来说，“昔孟母，择邻处”将成为一种趋势，从而进一步繁荣二手房市场。

五、各个行业都来分一杯羹

以前说到房地产市场，基本就是房企、中介、购房者这三个群体，但是现在，随着楼市长效机制的逐步建立，以及住房租赁市场的发展，包括政府部门在内的越来越多的机构组织加入到这一行业。

首先，政府部门会主导当地住房租赁市场的发展，同时国有企业也会进入这一领域。另外，以阿里巴巴、京东为代表的互联网企业也正式进军房地产市场，成为行业的“搅局者”。未来人们无论是买房还是租房，将会有更多的选择，而马云、刘强东等互联网大佬的入局，也会在一定程度上降低人们的成本，提升效率，更有利于房地产市场的发展。